论坛：为未解决的住宅区缺陷引入执法机制

当居民报告影响其住宅的缺陷时，他们期望得到适当的调查和及时的行动。

但是，当分层所有权管理公司（MCST）长期依赖视觉检查及其自身的解释，而不聘请合格的专业人士进行适当的技术评估时，会发生什么？

我的住宅在过去大约六个月里一直出现持续的渗水问题，据信水源来自外部立面。尽管经过多次检查和跟进，实际水源仍未得到确认。这种长期的不确定性反映了MCST继续依赖视觉检查，而非进行适当的技术调查。

我的经历引发了人们对私人住宅区缺陷如何被调查和管理的更广泛担忧。当缺乏充分的技术证据就得出结论时，存在误诊、维修无效和长期延误的风险。其后果不仅限于不便。持续的缺陷可能导致居民住宅及其邻居财产进一步受损，并构成安全风险。

我建议，当缺陷超过规定期限仍未解决时，应要求由具备适当资格的专业人士进行技术评估。

还应制定明确的指南，要求管理代理将未解决的个案转交合格的专业人士处理。如果管理代理未能遵守，相关当局应拥有明确的执法机制。

支付维护费的居民不应被迫长期面对不确定性和财产可能受损的风险，也不应必须一再跟进。

Edmund Goh