CDL预警2026年下半年业绩“显著疲软”

新加坡 – 在刚刚宣布启动全面战略审查后，City Developments Limited (CDL) 预警，其截至12月31日的下半年财务业绩预计将“显著疲软”。

由Kwek家族控制的该集团此前预计将在2026年财年余下时间落地的某些资本回收交易，现在预计将推迟至2027年财年完成。该集团在11月11日发布的第三季度业务更新中如此表示。

这与2025年下半年形成“鲜明对比”，当时该集团报告从出售South Beach Consortium中获得4.731亿元的资本回收收益。

CDL补充称，预期的下半年业绩疲软“因不利的外汇波动而加剧，特别是自7月以来韩元对新加坡元升值”。

该集团目前正对其物业组合进行估值，并指出这“可能导致减值损失”。

截至9月30日，其中国办公楼组合“继续面临市场挑战”。该集团表示，它正“积极寻求符合其资本回收优先事项的出售计划和优化机会”。

这家地产巨头在9月底公布了一项专注于资本回收和去杠杆的计划，目标是在到2029财年通过出售成熟、非核心或表现不佳的资产回收60亿元资本。

其目标是在到2029财年将负债比率降至55%，这意味着净负债比率预计减少20个百分点。

截至9月30日，CDL的净负债比率为75%，这主要归因于上半年收购了位于Tanjong Rhu Road和Peck Hay Road的两个政府土地销售地块。

该集团与Hong Realty合作以5.424亿元的价格购得Peck Hay Road的优质地块，并与Woh Hup联手以7.09亿元的价格拿下Tanjong Rhu地块。

CDL表示，其利息覆盖倍数现为2.7倍，债务到期结构保持健康，现金储备为21亿元，并拥有“强劲的流动性地位，由48亿元的现金和可用承诺信贷额度支持”。

“对该集团履行近期债务义务的能力没有重大担忧，”它补充道。

在第三季度，CDL及其合资关联公司在新加坡售出124个单位，总销售额为3.226亿元。相比之下，一年前为88个单位，价值3.132亿元。

该集团表示，由于季度内没有新楼盘推出，销售主要来自Norwood Grand和The Myst等现有项目。这两处物业的售罄率分别为96%和99%，均已获得临时入伙许可（Temporary Occupation Permits）。

在截至9月30日的九个月里，该集团及其合资关联公司售出476个单位，总计12亿元，主要由拥有246个单位的永久产权项目Newport Residences带动。

该集团在新加坡的办公楼组合承诺出租率为97.4%，2026年连续三个季度录得租金调升。

两个新的甲级办公楼开发项目Newport Tower和Union Square Central分别有望在2027年和2028年完工。CDL预计供应短缺将“为租赁活动提供有利背景”。

CDL的零售资产整体承诺出租率为97.1%，其中Palais Renaissance达到100%。

全球酒店运营的每间可售房收入（RevPAR）更高，在2026财年前九个月上涨6.4%至175.20元，而去年同期为164.60元。

CDL表示，每间可售房收入在澳大拉西亚（11.8%）、新加坡（3%）、欧洲（4.7%）和纽约（8.9%）均有所增长。

“全球运营环境依然充满挑战，特点是地缘政治不确定性加剧、金融市场波动以及不断变化的宏观经济状况，”该集团指出。

在此背景下，它“继续专注于在应对这些逆风的同时，维持核心业务的运营势头”。

在更新发布前，CDL股份在11月11日收盘下跌1.2%或0.09元，报7.12元。THE BUSINESS TIMES